1. Σ' αυτό το ερώτημα τοποθετήθηκα παραπάνω, στην ανάρτηση #2

2. Σωστά, δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης και ναι, έχουμε αλλαγή χρήσης.
Η άποψη μου είναι ότι μπορεί ο ιδιοκτήτης να δηλώσει ό,τι θέλει.
Ο μηχανικός οφείλει να:
α) ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για όλες τις αυθαιρεσίες και τη δυνατότητα νομιμοποίησης αν υπάρχει,
β) ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για τις αυθαιρεσίες που αν δεν τις δηλώσει δεν θα μπορεί να του δοθεί βεβαίωση για να μεταβιβάσει το ακίνητο,
γ) μετρήσει ορθά τα εμβαδά των αυθαίρετων χώρων που θα δηλώσει ο ιδιοκτήτης,
δ) υπολογίσει ορθά το πρόστιμο, δηλαδή να επιλέξει τους σωστούς συντελεστές.
Όταν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου του, αυτό πρέπει να καταγράφεται στο συμφωνητικό για να του πετάξουμε το μπαλάκι της ευθύνης.
Πρέπει επίσης να μην του δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση αν δεν δηλωθούν όλες οι "βασικές" αυθαιρεσίες (δόμησης, κάλυψης, ύψους, χρήσης).